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2012-2-14 來源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)

北京時(shí)間2月14日凌晨消息，美國(guó)銀行(BAC)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾-梅耶(Michelle Meyer)和穆迪分析公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家西莉亞-陳(Celia Chen)預(yù)測(cè)稱，多戶型住房的建筑活動(dòng)將在今年引領(lǐng)美國(guó)建筑行業(yè)重新實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，從而允許住房部門七年來首次為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)。

梅耶預(yù)計(jì)，2012年中公寓房和聯(lián)排別墅的新屋開工數(shù)字將會(huì)達(dá)到26萬幢左右，比2011年增長(zhǎng)45%，創(chuàng)下自2008年以來的最高水平。西莉亞-陳則更加樂觀，她預(yù)計(jì)今年公寓房和聯(lián)排別墅的新屋開工數(shù)字將會(huì)大幅增長(zhǎng)74%，創(chuàng)下31萬幢的歷史最高記錄。

美國(guó)的住房自有率已經(jīng)下降至自1998年以來的最低水平，而且有可能會(huì)繼續(xù)下降，原因是止贖危機(jī)促使更多美國(guó)人從買房轉(zhuǎn)向租房。但與此同時(shí)，家庭組成的速度則很可能將有所加快，原因是經(jīng)濟(jì)狀況正在改善，且就業(yè)率有所增長(zhǎng)，這可能會(huì)促使更多人不再與人合住，而是尋求購(gòu)買自己的住房。梅耶指出：“鑒于從自有住房到租住房屋的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，多戶型房屋的市場(chǎng)需求將會(huì)有所增長(zhǎng)。止贖危機(jī)正在促使人們朝著沒有自有住房的防線轉(zhuǎn)變?！?SPAN lang=EN-US>

據(jù)美國(guó)商務(wù)部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年中多戶型住房的新屋開工率增長(zhǎng)6.8%，去年再度大幅增長(zhǎng)54%，至17.83萬幢。這一市場(chǎng)在2009年觸及10.89萬幢的最低水平，此前四年時(shí)間里一直都處于下滑趨勢(shì)中。

在歐洲地區(qū)，英國(guó)行業(yè)聯(lián)合會(huì)(CBI)今天稱，英國(guó)經(jīng)濟(jì)將可免于陷入衰退周期，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程將在今年獲得動(dòng)量，這將令英國(guó)央行沒有必要采取更多的“定量寬松”措施。今天發(fā)布的其他數(shù)據(jù)則顯示，去年第四季度日本經(jīng)濟(jì)年率下滑2.3%，降幅超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期，主要由于出口的下滑破壞了經(jīng)濟(jì)從去年大地震災(zāi)難中復(fù)蘇的進(jìn)程。

所謂“定量寬松”(Quantitative Easing)，是由日本最早提出的一個(gè)概念，是在經(jīng)濟(jì)萎靡不振、銀行信貸急劇萎縮的背景下，日本央行對(duì)從2001年3月開始的零利率(銀行間隔夜貸款利率)政策的進(jìn)一步深化，其內(nèi)容是由中央銀行向銀行體系提供充裕的流動(dòng)性，以便鼓勵(lì)借貸和刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。