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2012
02-20
存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào) 首套房置業(yè)者有望受益
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2012-2-20  來(lái)源：福州晚報(bào)

上周六央行宣布，2月24日存款準(zhǔn)備金率將再次下調(diào)。記者昨日獲悉，存準(zhǔn)率下調(diào)對(duì)首套房置業(yè)者是利好，但是樓市并未因此度過(guò)“寒冬”。

　　樓市形勢(shì)依舊嚴(yán)峻

　　“降低存款準(zhǔn)備金率不等于降息，也不是取消限購(gòu)、限貸。所以，如果以為下調(diào)存準(zhǔn)率樓市就會(huì)好過(guò)了，這未免過(guò)于樂(lè)觀?！狈慨a(chǎn)專家王劍超表示。

　　記者昨日獲悉，2月19日福州可售住宅套數(shù)攀升至18467套，建筑面積為240.29萬(wàn)平方米。按照目前每天簽約30套左右的速度，消化完這些房源要600多天！再加上源源不斷等待入市的新房源，房產(chǎn)市場(chǎng)的壓力仍然巨大。

　　記者近期從開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)過(guò)后，榕城樓市銷售狀況有些起色，但是依然是小戶型、低總價(jià)的房子才好賣，二手房市場(chǎng)上更是如此。目前的購(gòu)房者幾乎都是自住需求的首套房客戶，他們能從政策中受益，但是銷量有限。限購(gòu)令、限貸令一天不解除，高總價(jià)、大面積房源的銷售情況就不會(huì)好轉(zhuǎn)。

　　同時(shí)，從目前情況看，福州房企的資金缺口仍然非常大。由于樓市被調(diào)控，央行本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放的4000億元流動(dòng)資金，能夠進(jìn)入房企的資金量極其有限，能落入福州開(kāi)發(fā)商手中的資金則更有限。找錢，仍然是目前本地開(kāi)發(fā)商的頭等大事之一。

　　購(gòu)買首套房變?nèi)菀琢?/B>

　　"現(xiàn)在貸款相對(duì)好辦些，如果你購(gòu)買的是首套房，申貸問(wèn)題不大。"昨日，麥田房產(chǎn)人士告訴記者，目前總價(jià)100萬(wàn)元以下的房源銷售轉(zhuǎn)好，原因就是貸款比春節(jié)前好辦很多。

　　因此，隨著存準(zhǔn)率的下調(diào)，銀行貸款額度將增加，在一定程度上會(huì)使銀行縮短房貸審批和放款時(shí)間。此外，這也有利于助推首套房房貸利率下浮，首套房置業(yè)者將受益，樓盤以首套房客戶為主的開(kāi)發(fā)商，從中獲益的可能性較大。

　

　財(cái)稅專家倪紅日：

　　未來(lái)三四年不會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅

　　■南都

　　近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員倪紅日在嶺南大講壇上表示，房產(chǎn)稅的開(kāi)征是肯定的，但短期內(nèi)還沒(méi)做好準(zhǔn)備。

　　倪紅日曾參與中央高層關(guān)于房產(chǎn)稅政策的研究制定工作，她強(qiáng)調(diào)，"十二五"規(guī)劃提出的是"研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革",說(shuō)明決策機(jī)構(gòu)認(rèn)為"十二五"期間房產(chǎn)稅還不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。她認(rèn)為房產(chǎn)稅在未來(lái)三四年內(nèi)都不會(huì)開(kāi)征，因?yàn)橛写罅康那捌诠ぷ餍枰獪?zhǔn)備。

　　倪紅日表示，個(gè)人自住房在一定面積之內(nèi)不會(huì)征稅，超過(guò)一定面積的才要征稅。（作者：江海）

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